3484 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638686
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227113858864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 515 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 647 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 660 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 722 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 634 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 545 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 686 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 507 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 607 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 656 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 663 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 805 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 661 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 638 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 695 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.