3472 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 77,6 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58227113858976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 23 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 509 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 824 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 632 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 531 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 767 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 563 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 601 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 640 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 617 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 476 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 564 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 184 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 634 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 848 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.