5925 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 189,7 m² · constr. 1982 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113859614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638695
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
58227113859614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 275 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 131 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 806 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 885 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 539 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 847 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 934 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 507 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 794 655 $ Poids 50 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 016 533 $ Poids 50 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 408 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 753 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 046 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 011 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 846 224 $ Poids 45 % |
| 12 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 839 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.