6028 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 87,4 m² · constr. 1982 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113859860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227113859860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 38 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 644 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 627 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 513 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 550 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 711 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 357 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 251 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 418 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 642 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 605 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 796 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 614 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 934 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 603 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.