3454 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113868088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
58227113868088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 708 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 775 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 684 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 521 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 557 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 736 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 639 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 550 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −56 978 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 626 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 540 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 951 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 680 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.