3455 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 166,9 m² · constr. 1992 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113868615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
58227113868615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 206 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 278 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 350 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 723 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 928 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 846 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 26 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 787 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 982 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 422 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 591 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 800 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 990 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 785 353 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 957 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 811 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 845 796 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.