3449-3451 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 104,2 m² · constr. 2003 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113868676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
58227113868676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 741 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 823 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 733 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 547 $ Poids 62 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 681 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 617 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 671 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 919 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 791 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 381 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 295 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 693 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 537 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 633 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 563 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 544 183 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.