3443 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 181,4 m² · constr. 2004 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 470 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113868737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58227113868737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 232 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 0 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 585 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 942 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 939 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 476 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 376 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 796 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 865 166 $ Poids 58 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 915 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 904 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 105 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 026 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 949 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 992 148 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.