5990 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227113869105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 92 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 692 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 674 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 516 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 577 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 716 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 670 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 606 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 688 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 411 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 253 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 609 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 823 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 617 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.