3442 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58227113869190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 59 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 559 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 657 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 500 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 696 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 617 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 669 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 681 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 779 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 591 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 657 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 379 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 245 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.