3424 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58227113869364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 94 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 689 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 521 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 706 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 696 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 601 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 721 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 632 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 693 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 416 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 255 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 614 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 848 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 622 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.