3416 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227113869425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 701 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 829 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 699 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 540 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 717 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 608 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 107 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 428 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 263 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 637 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 717 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 631 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 778 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 720 281 $ Poids 63 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 948 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 698 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.