3410 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58227113869486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 121 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 708 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 807 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 711 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 519 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 729 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 615 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 644 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 691 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 623 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 442 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 254 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 649 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 824 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 609 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 612 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.