3400 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
690 600 $
Autre · 4 583 $/m² · 150,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 604 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
638725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
58227113869549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 473 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 666 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 635 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 672 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 331 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 798 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 748 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 657 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 729 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 680 964 $ Poids 51 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 3987-3989, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 830 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 806 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 677 020 $ Poids 47 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 720 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 951 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 775 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.