3431 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58227113869840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 402 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 697 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 258 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 269 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 626 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 771 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 958 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 814 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 774 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 850 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 226 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 384 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 963 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 513 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 783 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 26 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 760 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 768 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 817 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 751 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.