3425-3427 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 427 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638727
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58227113869901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 513 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 788 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 847 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 745 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 552 734 $ Poids 63 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 615 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 560 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 798 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 556 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 704 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 751 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 889 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 692 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 586 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.