6047 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113878939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
58227113878939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 854 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 791 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 851 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 801 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 593 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 815 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 743 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 491 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +20 562 $ | 288 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 543 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 753 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 762 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.