3407 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113879084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58227113879084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 310 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 274 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 454 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 711 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 78 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 774 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 989 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 831 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 522 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 407 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 664 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 787 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 798 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 832 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 981 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 948 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 817 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 867 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.