6012 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 155,2 m² · constr. 1994 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113879435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58227113879435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 472 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 703 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 329 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 698 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 777 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 790 645 $ Poids 53 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 849 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 857 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 824 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 824 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 775 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 224 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 378 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 519 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 101 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −59 723 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 769 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 757 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.