6039 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113879690800016039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
58227113879690800016039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 164 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 830 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 790 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 599 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 804 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 197 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 733 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 486 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 282 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 766 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 647 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 642 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.