6032 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113879876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
58227113879876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 596 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 844 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 539 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 899 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 829 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 712 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 546 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 897 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 542 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 166 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 674 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 717 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 746 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 677 171 $ Poids 44 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 898 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 575 098 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.