6040 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 142,8 m² · constr. 1994 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113879985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
58227113879985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 506 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 676 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 751 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 746 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 900 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 824 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 844 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 749 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 760 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 794 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 636 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 746 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 729 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 795 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 998 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 761 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.