6063 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113888238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638757
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
58227113888238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 645 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 794 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 882 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 855 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 550 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 824 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 596 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 836 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 746 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 509 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +20 562 $ | 289 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 665 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 766 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 783 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 739 659 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.