6087 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 112,3 m² · constr. 2007 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113888536600016087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692464
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
58227113888536600016087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 134 $ Poids 73 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 900 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 866 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 921 $ Poids 64 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 804 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 566 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 672 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 573 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 858 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 569 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 38 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +80 720 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 894 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 750 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.