6035 Rue GABRIELLE-ROY app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889019200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638770
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
58227113889019200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 255 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 855 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 548 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 860 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 807 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 871 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 769 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 754 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 731 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 628 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 797 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 725 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 564 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +14 514 $ | 267 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 970 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 699 255 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.