6044 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 114,3 m² · constr. 1994 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227113889054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 593 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 836 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −40 087 $ | 535 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 900 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 825 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 683 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 704 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 543 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 889 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 539 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 671 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 388 $ Poids 57 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 713 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 755 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 673 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 902 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 748 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 572 304 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.