6050 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 153,1 m² · constr. 1993 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638776
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
58227113889203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 507 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 695 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 367 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 268 910 $ Poids 66 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 767 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 768 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 816 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 912 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 848 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 944 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 766 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 7 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 655 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 860 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 771 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 586 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.