6045 Rue GABRIELLE-ROY app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 88,6 m² · constr. 1992 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889258000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638781
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
58227113889258000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 272 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 871 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 543 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 791 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 748 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 738 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 623 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 800 516 $ Poids 68 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 820 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 719 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 574 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +14 514 $ | 265 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 665 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 980 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 487 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.