6056 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
58227113889343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 597 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 957 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 687 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 841 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −40 087 $ | 539 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 709 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 546 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 895 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 543 104 $ Poids 60 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 916 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 830 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 217 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 675 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 964 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 008 $ Poids 54 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 778 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 677 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 922 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 752 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 720 448 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.