6057 Rue GABRIELLE-ROY app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889496800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
58227113889496800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 638 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 908 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 837 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 888 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 588 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 902 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 947 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 786 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 290 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 706 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 586 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +22 981 $ | 285 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 991 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 814 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 730 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 844 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 766 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.