3660 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 209,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 547 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113900790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
58227113900790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 432 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 527 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 589 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 766 $ Poids 56 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 622 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +136 073 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 605 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 852 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 545 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +93 295 $ · Ajust. âge +67 231 $ | 1 078 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 551 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +90 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 042 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 864 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 882 $ Poids 36 % |
| 10 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 025 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −60 467 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 155 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 681 875 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.