3640 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 144,2 m² · constr. 1974 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 443 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113900982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58227113900982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 318 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 679 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 665 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 665 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 500 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 756 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 630 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 371 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 688 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 614 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 624 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 730 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 670 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 627 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 792 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −60 510 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 757 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 568 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge +67 231 $ | 918 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 575 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.