5682 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113901033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58227113901033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 191 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 825 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 563 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 643 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 230 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 761 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 549 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 553 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 464 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 650 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 578 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 179 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 731 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 637 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 325 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 657 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 767 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 714 166 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.