5684 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113901173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638843
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58227113901173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 190 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 820 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 567 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 615 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 223 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 542 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 525 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 474 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 619 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 572 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 174 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 699 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 330 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 628 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 763 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 680 498 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.