3540 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113901416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227113901416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 459 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 652 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 631 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 727 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 643 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 500 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 661 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 696 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 918 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 650 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 132 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 936 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 556 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 964 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 579 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.