3530 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113901487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638848
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
58227113901487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 243 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 760 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 520 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 548 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 267 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 649 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 222 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 624 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 616 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 586 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 608 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 383 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 799 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 483 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 564 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 311 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 550 730 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.