3520 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113901549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58227113901549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 485 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 650 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 659 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 726 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 641 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 528 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 660 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 936 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 648 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 724 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 640 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 959 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 549 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 130 831 $ Poids 52 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 988 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 892 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 556 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 663 593 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.