3480 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113902127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
58227113902127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 851 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 916 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 565 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 684 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 619 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 665 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 600 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 324 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +36 582 $ | 857 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 437 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 811 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 791 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 486 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 540 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.