3495 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 173,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113902464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638857
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58227113902464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 595 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 774 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 259 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 592 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +71 433 $ | 994 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 602 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +69 062 $ | 961 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 792 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 856 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 495 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 724 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 769 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 837 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 717 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 664 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 803 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 753 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 736 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 819 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 378 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.