3480 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 183,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 437 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113902804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58227113902804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 613 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 864 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 522 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 839 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 485 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 622 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 031 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 631 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 997 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 824 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 694 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 793 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 819 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 740 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 832 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 730 $ Poids 41 % |
| 11 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 915 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.