3405 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113903175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638867
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58227113903175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 404 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 818 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 472 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 597 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 603 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 446 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 622 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 396 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 682 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 757 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 599 737 $ Poids 75 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 765 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 511 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 795 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 514 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 612 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 700 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.