5625 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113904499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638888
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227113904499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 930 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 541 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 546 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 877 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 740 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 896 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 650 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 607 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 597 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 805 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 566 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 665 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 807 281 $ Poids 49 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 811 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 634 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 626 $ Poids 46 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 931 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 299 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.