3305 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113904828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227113904828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 786 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 548 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 606 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 933 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 479 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 528 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 754 $ Poids 47 % |
| 6 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 734 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 540 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 531 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 615 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 983 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.