5594 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113905056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58227113905056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 342 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 626 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 587 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 561 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 123 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 750 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 580 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 531 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 608 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 658 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 658 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 899 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 612 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 777 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 625 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 753 351 $ Poids 67 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 744 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 720 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 707 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 590 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.