3285 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113905457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638902
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
58227113905457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 360 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 662 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 572 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 533 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 121 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 878 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 777 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 566 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 614 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 643 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 795 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 662 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 669 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 604 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 734 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 622 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 770 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 730 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 717 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.