3275 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113905528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58227113905528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 375 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 611 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 763 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 637 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 797 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 792 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 589 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 807 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 676 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 628 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 667 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 675 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 596 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 721 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 729 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 537 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 125 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 740 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 598 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 885 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 601 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.