3280-3282 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113905807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227113905807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 690 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 576 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 857 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 580 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 569 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 618 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 646 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 663 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 825 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 520 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 584 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 738 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 629 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 773 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 691 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 707 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 737 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 579 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 751 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.