3260 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113906172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638911
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58227113906172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 397 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 660 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 666 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 798 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 795 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 801 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 711 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 669 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 600 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 662 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 770 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 733 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 586 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 126 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 761 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 602 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 828 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.