3245 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113906661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58227113906661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 626 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 768 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 666 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 795 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 822 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 593 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 704 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 702 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 600 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 657 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 671 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 730 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 733 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 546 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 126 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 899 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 770 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 602 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.