3185 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113906865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638921
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227113906865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 650 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 710 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 808 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 745 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 746 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 867 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 700 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 743 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 608 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 860 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 563 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 128 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 816 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 610 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 514 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.